Reference

BREEAM In-Use Assessment pro halový objekt v Ostravě zahrnoval zajištění dokumentace, komunikaci s investorem, certifikačním orgánem a konzultaci při zavádění úsporných opatření, např. instalace fotovoltaiky a systému měření a regulace. Průmyslová hala, nyní s certifikátem Very Good, se nachází v areálu bývalého dolu Zárubek v Ostravě.

Projekt průmyslové haly Zárubek představoval významnou konverzi brownfieldu bývalého dolu Zárubek ve Slezské Ostravě na moderní logisticko-průmyslový areál. Cílem investora bylo vytvořit udržitelný objekt s vysokým technickým standardem, optimalizovanými provozními parametry a důrazem na environmentální kvalitu. Projekt byl realizován v úzké spolupráci se spol. DEKPROJEKT s.r.o., která zajišťovala odborné vedení procesu certifikace BREEAM In-Use.

Řešené území o rozloze přibližně 31 000 m² se nachází v průmyslové části města Ostravy, na ulici Podzámčí. Lokalita je součástí stabilizovaného území určeného územním plánem pro lehký průmysl a navazuje na dopravní i technickou infrastrukturu města. Návrh zástavby byl koncipován s respektem k okolnímu území a zároveň s důrazem na revitalizaci původně nevyužívaného areálu s historií důlních činností.

Hlavní součástí záměru byla novostavba víceúčelové průmyslové haly (SO 10) s doprovodnými provozními objekty, zahrnujícími mimo jiné trafostanici, sprinklerovou strojovnu, retenční nádrž, komunikace, parkovací plochy a sadové úpravy. Architektonické i technické řešení objektu reflektuje současné požadavky na energetickou efektivitu, bezpečnost a komfort uživatelů. Součástí projektu je i instalace fotovoltaické elektrárny a implementace opatření pro efektivní hospodaření s energiemi a vodou.

Proces certifikace BREEAM In-Use byl veden týmem DEKPROJEKT s.r.o. a osobou oprávněnou kontrolovat celý proces certifikace, tzv. "Assessor". Na základě provedeného posouzení a doplněné dokumentace objekt úspěšně dosáhl cílové úrovně Very Good v části Asset Performance. K dosažení tohoto výsledku přispěla zejména kvalitní technická dokumentace a implementace environmentálně šetrných technologií a systémů měření a regulace. Ověřena byla mimo jiné kvalita denního osvětlení, účinnost systémů stínění, možnosti regulace tepelného komfortu i technické řešení větrání. Součástí posouzení byla rovněž dopravní dostupnost, bezpečnost areálu a zajištění přístupnosti pro všechny uživatele.

Z urbanistického hlediska projekt vhodně doplňuje stávající průmyslovou strukturu města a přináší do území novou funkční a vizuální kvalitu. V rámci sadových úprav byly vytvořeny izolační a okrasné zelené plochy, které zlepšují mikroklima, podporují vsakování dešťových vod a přispívají k ekologické stabilitě území. Řešení nakládání s dešťovými vodami využívá kombinaci vsakovacích a retenčních opatření, která minimalizují zatížení kanalizační sítě.

Projekt byl realizován v letech 2023 – 2024 v souladu s platnou územní dokumentací, podmínkami dotčených orgánů i zásadami udržitelné výstavby. Díky efektivní koordinaci všech zúčastněných stran a efektivnímu projektovému řízení byl záměr dokončen podle stanoveného harmonogramu.

Ostrava City Logistics Zárubek je příkladem úspěšné přeměny brownfieldu na moderní a udržitelnou zónu, která kombinuje vysoké technické standardy s odpovědným přístupem k životnímu prostředí. Získaná certifikace BREEAM In-Use Very Good potvrzuje kvalitu projektu a jeho dlouhodobou přidanou hodnotu pro region i uživatele objektu.